Modernes Landhaus mit viel Platz und Ausblick ins Grüne

Beschreibung

Modernes, gepflegtes Landhaus mit Einliegerwohnung und Einliegerappartement in Bestlage - Ortsrandhöhenlage von Stadtkyll unweit des Kronenburger See gelegen.

Lage/Entfernungen:
Obere Kyll VulkanEifel | B51 Trier-Blankenheim ca. 2km | BAB A60 Belgien - BAB A1 Köln | BAB A 60 Köln/Blankenheim ca. 20min. | Belgien ca. 15min. | Gerolstein ca. 25min. | Daun (Maare) ca. 40min. | Adenau (Nürburgring) ca. 40min. | Kronenburger See ca. 8min. | ... alles für den täglichen Bedarf am Ort, Schulen und Kindergärten örtlich und im nahen Jünkerath | Bahnverbindung Trier-Köln in Jünkerath | Trier ca. 60min. | Köln ca. 90min. | Prüm ca. 20min. | Luxembourg ca. 50min. | SchneeEifel ca. 25min.

Wohnen Erdgeschoss WFL ca. 115m²
- Diele ca. 13,5m²
- Gäste-WC
- Abstellraum 1
- Flur
- Bad/WC
- Wohnen ca. 44m² mit Austritt auf die Terrasse
- Essen
-Wohnküche ca. 15m²
- Abstellraum 2
- Zimmer ca. 16m²

Wohnen Dachgeschoss WFL ca. 107m²
- Diele
- Bad-WC
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohnzimer ca. 17m² mit Austritt auf den Balkon
- Schlafzimmer ca. 18m² mit Austritt auf den Balkon
- Kinderzimmer ca. 23m²

Wohnen Appartement Erdgeschoss-Souterrain
- Eintritt/eigener Eingang; Terrasse
- Wohnen-Schlafen
- Küche
- Duschbad-WC

Einliegerwohnung (z.Z. Rohbauzustand) Erdgeschoss-Souterrain, WFL ca. 64m²
- Einritt/eigener Eingang
- Wohnzimmer ca. 27m²
- Bad/WC
- Küche ca. 10m²
- Abstellraum
- Schlafzimmer ca. 13m²
- Terrasse

- Heizungskeller

- Doppelgarage, ca. 32m²
- Carport ca. 21m²

Daten:
Baujahr 1998, Erstbezug 1999
Wohnfläche 286m² + Nutzfläche
Wohnhaus umbauter Raum 1.189,73 cbm
Garagentrakt umbauter Raum 192,27 cbm
Gesamt umbauter Raum 1.382,00 cbm

Ausstattung/sonstiges:
Endstrassenlage ohne Durchgangsverkehr; großzügiges Landhaus für den anspruchsvolln Bedarf im Niedrigenergiestandard, freistehend, Holzisofenster mit Rolläden, verputzt, Satteldach mit Dachpfannen, Fliesenböden teils Laminat, Fern-/Erdgaszentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung, Wandheizkörper mit Thermostaten, pflegeleichtes Grundstück. Einziehen und wohlfühlen. Es bestehen im Souterrain noch Fertigstellungsarbeiten sowie Fliesenarbeiten im Balkon-/Terrassenbereich. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Alleinverkauf dieser Immobilie beauftragt wurden. Örtliches siehe: www.stadtkyll.de.

Kaufpreis Eur 295.000,--,
(Vraagprijs Eur 330.000,-- VHL);
Zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellemn Vertragsabschluss. Price plus 3,57% agency fee fort he buyer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Für Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0700-91 00 99 99 oder senden Sie uns eine e-Mail an: info@eifelimmobilienservice.de. Sie erreichen uns täglich von 9.00-16.00 Uhr.

Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch eine passende Finanzierung.

Dieses Angebot ist frei bleibend, unverbindlich, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung bleiben vorbehalten.

Die verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben ist ausgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Dies gilt ebenso für die von uns nicht geprüften Daten zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Irrtum, Auslassungen, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil –auch entgeltlich- tätig zu werden.

Es gelten die als PDF Datei beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Bilder

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