TRAUMHAFTES WASSERGRUNDSTÜCK MIT BOOTSSTEG IN EINZIGARTIGER HALBINSELLAGE

Beschreibung

Objektbeschreibung
Objekt: Luxuriöse Stadtvilla in bester Stadtrandlage. Diese klassische Unternehmervilla wurde im repräsentativen Stil mit mediterranen Einflüssen konzipiert und gestaltet. Die im Jahre 2001 erbaute Stadtvilla befindet sich in traumhafter Umgebung direkt am Berliner Müggelsee. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit, über die Bundeswasserstrasse in jedes beliebige Gewässer der Welt zu gelangen. Die Villa befinden sich auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück mit eigenem Bootssteg und direktem Wasserzugang. Die Wasserfront des Grundstückes beträgt ca. 25 m.

Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten des Köpenicker Forstes direkt am Ende der Strasse. Durch die exponierte Lage eignet sich die Immobilie für private Nutzung. Die Verkehrsanbindung ins Berliner Stadtzentrum ist als sehr gut zu bezeichnen - Fahrdauer hier ca. 35 min. Kleinere Besorgungen sind in Müggelheim schnell erledigt, größere Einkaufszentren über den Weg in die Stadt oder über die Autobahnanbindung in der Brandenburger Peripherie zu finden.

Ausstattung
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine automatische Toranlage. Der Weg zum Hauseingang ist gepflastert. Es stehen ca. 2 Außenparkplätze zur Verfügung und ein ca. 50 m² Carport mit 2 Stelllätzen. Souterrain ca. 100 m² gesamt Fläche - Eingansbereich mit großzügigen Flurbereich - 1 Gästezimmer - 1 Gästeduschbad - Sauna - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Vorratsraum - Heizungsraum (SBS Combi-Turonax-unit) Erdgeschoss mit einer gesamt Fläche von ca. 100 m²: Das Erdgeschoss ist als Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer und offenen Küchenbereich (hochwertige Einbauküche inkl. elektrische Geräte von Siemens) sowie 1 Abstellraum gestaltet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 80 m² Terrasse aus brasilianischem Naturstein. Die im gesamten Haus installierte Fußbodengeizung, gibt eine wohlige Wärme an die Travatin, Granit oder Fußbodenfliesen ab. 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² gesamt Fläche : ca. 8 m² Galeriebereich mit herrlichem Ausblick - Schlafzimmer mit offenem Badebereich und Panoramafenster (kann auch geteilt werden)- Badbereich mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und WC - 1 Ankleidezimmer - 1 Arbeitszimmer - Das Spitzdach ist ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 80 m² Alle Wohnräume im Obergeschoss sind durch mehrere Fensterflächen lichtdurchflutete. Außenanlage: Der Garten wurde mit Rasenflächen erstellt, die Abgrenzung zum Nachbargrundstück erfolgte per immergrüne Hecke. Die Uferbefestigung ist aus Stahlbeton. Der Bootssteg ist ca. 7 m lang und 3 m breit.

Bilder

Garten mit 7m Bootssteg

Essbereich

offene Küche

Wohnzimmer mit Galerie

Gästebad

Schlafzimmer

Hauptbad

Blick von der Galerie

Bootssteg