großes Einfamilienhaus mit weiterer Ausbaureserve und exkl. Ausstattung auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Sofort bezugsfertig, komplett möbliert!!! Einzigartige, hochwertige Immobilie. Das Haus wurde von 1998 - 2002 vom Keller bis zum Dach neu saniert und ausgebaut. Arbeiten wurde von Baufirma vorgenommen (keine Hobby-Handwerkerarbeit!). Es wurde nur hochwertige Materialien professionell verarbeitet! Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 310 m². Davon sind 188 m² ausgebaut und 124 m² sind auf der rechten Hausseite als Ausbaureserve vorhanden. Eine Aufteilung der rechten Seite in 2-3 kleine Wohnungen wäre möglich. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat einen Kellerraum von ca. 18 m². Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit Kaminanschluss, großer Küche mit Essbereich, großzügiger Diele am Haupteingang, kleiner Flur am Nebeneingang, Gäste WC mit Dusche, (im Moment) kleines Büro und einem Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer, die Küche und der große Flur sind fußbodenbeheizt und separat regelbar. Die gesamte erste Etage ist mit Marmor ausgelegt! In der 2. Etage, im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein wunderschönes Marmorbad und eine großzügige Diele mit Medienanschluss. Im Spitzboden gibt es viele Lagermöglichkeiten und ist über eine verschließbare Bodenluke mit integrierter Treppe begehbar. Die Ausbaureserve: Stahlbeton- Sohlplatte mit Abwasseranschluss, umlaufende Horizontalsperre, Zwischendecke neu, Dachbalken gehobelt, ca. 124 qm Wohnfläche.

Wohnfläche ca.: 310 m² | Grundstücksfläche ca.: 1.140 m² | 2 Etagen | Zimmer: 7
Bad 2 | Mod. 2002 | Zentralheizung Gas | Stellplatz 4

Kaufpreis: VHB 180.000,00 EUR zzgl. Courtage 3,57% inkl. MwSt

Das sehr ruhige Dörfchen Rodersdorf, bekannt durch seinen Ziegenhof, liegt sehr idyllisch in der Vorharz Region. Es wird von der Bode umspült und ist nur ca. 10 Minuten von Halberstadt, 10 Minuten von Quedlinburg, 25 Minuten von Magdeburg und 20 Minuten von Aschersleben entfernt. Gute Auto- und Busanbindung.

Heizung von Buderus als Niedrigenergie Therme, 18 KW mit Wärmerückgewinnung. Der 4000 Liter Flüssiggastank wurde unterirdisch im Garten installiert. Die Heizkörper sind durch Kugelgelenke nach vorn abklappbar und müssen beim Renovieren nicht aufwendig demontiert werden. Das gesamte Dach wurde mit Tonziegeln gedeckt, die Dachbalken sind neu. Im Ausbauteil Dach und Dachstuhl 2002 neu. Das Regenwasser wird in eine unterirdische 12.000 Liter Zisterne geleitet! Im Ausbauteil sind die Dachbalken gehobelt und können sichtbar gelassen werden. Hochwertige Holzfenster mit Glas teilenden Sprossen, Vorderfront mit Holz- Klappläden, hinten und an der Seite Rollläden (Unterputz! Keine aufgeschraubten!) Freistehende, hochwertige Harsing Treppe, weiß lackiert, vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Grundstück ist als parkähnlicher, gepflegter Garten mit gepflasterter Auffahrt, gepflasterte Terrasse mit Zugang vom Garten bzw. vom Wohnzimmer. Wechselsprechanlage.

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